Dubai'deki ev sahipleri, kira artışlarını yalnızca RERA'nın (Kira Artış Düzenleme ve Geliştirme Kurumu) katı kuralları çerçevesinde, belirli koşullar, bildirim şartları ve resmi kira endeksine dayalı sınırlar çerçevesinde gerçekleştirebilirler.
Not: Kira artışı, önceden bildirim yapılması ve RERA düzenlemelerine uyulması şartıyla yapılmalıdır. Kiracı, 30 gün içinde itiraz etme veya Kira Anlaşmazlığı Merkezi'ne başvurma hakkına sahiptir.
Dubai'de emlak kiralarında artış yaşandı. Gayrimenkul sektöründeki genel kiralar %20'den fazla artış gösterdi. Bu artışla birlikte, ev sahipleri Dubai'de kiraları artırabilirler. Ancak, RERA'nın (Devlet Gayrimenkul Düzenleme Kurumu) Dubai kira artışı düzenlemelerine uymaları gerekmektedir.
Kiracılar, ev sahibiyle sözleşmeyi imzalamadan önce, şart ve koşulları iyice okumalıdır. Bu, çeşitli soruların yanıtlanmasına yardımcı olacaktır. Örneğin, Dubai'de ev sahipleri kirayı artırabilir mi? Ne kadar artırabilirler?
Kiracıların haklarını bilmesi gerektiğinden, Dubai'deki kira fiyat artışını düzenleyen yasa ve yönetmeliklere bir göz atalım.
Dubai'deki RERA kiracılık yasalarına göre , ev sahipleri kirayı artırabilir. Ayrıca, Dubai'deki kira artışları RERA tarafından belirlenen kurallara uygun olmalıdır .
Ev sahipleri kira artışı bildirimini 90 gün önceden gönderebilirken, kiracıların 30 gün içinde yanıt vermesi gerekiyor.
Ev sahipleri kirayı artırmak istediklerinde kiracılara 90 gün önceden bildirimde bulunmak zorundadırlar. Ayrıca, 90 günlük bildirimde bulunmadan sözleşmeyi feshedemezler veya kiracıları mülkten tahliye edemezler.
Ev sahiplerinin kirayı artırma hakkı vardır, ancak bu artış kira endeksine uygun olmalıdır. İşte Dubai'de ev sahiplerinin kirayı ne kadar artırabileceğini gösteren endeks.
Ev sahipleri, RERA kira endeksi hesaplayıcısına göre kirayı artırabilirler . Kira artışı talep etmek için aşağıdaki koşullar geçerlidir:
Örneğin, Business Bay'de tek odalı bir kiralık dairede oturan ve mevcut kirası 50.000 AED olan bir kiracı varsa , ev sahibi kirayı artırabilir. Kira endeksine göre Business Bay'deki 1 yatak odalı dairelerin ortalama kirası 67.000 AED ile 81.000 AED arasında değiştiği göz önüne alındığında, mevcut 50.000 AED'lik kira, ortalama kiraya göre yaklaşık % 31 ila %40 daha düşüktür.
Bu durumda, ev sahipleri kirayı %15 oranında artırabilirler ; bu da mevcut kiradan 7.500 AED daha fazla demektir . Kiracılar ve ev sahipleri, kira endeksine göre artış miktarını belirleyebilirler.
Kira artışı, RERA kira hesaplayıcısına göre yapılmalıdır.
Kiracılar, tebligatı aldıktan sonra, ev sahibinin tebligatından itibaren otuz gün içinde kira artışını reddedebilirler. Ayrıca, ev sahibi iki yıldan önce kira artışı talep ederse, kiracılar haklarını ileri sürebilir ve durumu Kira Anlaşmazlıkları Komitesi'ne (RDC) bildirebilirler.
Hayır, ev sahipleri her yıl kirayı artıramazlar. Dubai'deki kiracı hakları yasasına göre, kiracılar ani kira artışlarını RERA'ya bildirebilirler .
Ev sahipleri, mevcut kira bedeli piyasa ortalama değerinin %40 altında ise kirayı %20'ye kadar artırabilirler . Piyasa ortalama değerini RERA kira endeksine göre belirleyebilirsiniz.
Ev sahipleri, kira sözleşmesinin yenilenmesi sırasında kirayı artırabilirler. Aksi takdirde, kira sözleşmesinin üzerinden iki yıl geçtikten sonra 90 gün önceden bildirimde bulunabilirler.
Bunlar kira artışıyla ilgili tüm şartlar ve yasalardı. Dubai'de ev sahipleri kirayı aniden artırabilir mi? Hayır, 90 gün önceden bildirimde bulunmaları gerekiyor. Dahası, Dubai'de bir ev sahibinin, kira bedeli piyasa değerinin altında ise kirayı artırma hakkı yasal olarak mevcuttur.
Bu nedenle, Dubai'de bir mülk kiraladığınızda , yasa ve yönetmeliklere uyun ve haklarınız hakkında bilgi edinin. Ayrıca, iyi bir kiracı-ev sahibi ilişkisini sürdürmek için ipuçlarını takip edebilirsiniz .
