Yatırım Rehberleri
- Anasayfa
- Emlak Yatırımı
- Yatırım Rehberleri
Dubai, yabancı yatırımcılara sunduğu mülkiyet kolaylıkları, vergi avantajları ve esnek finansman seçenekleri ile küresel ölçekte öne çıkıyor. İşte Dubai’de emlak yatırımı yaparken bilmeniz gereken kurallar, avantajlar ve mortgage rehberi.
2002’den itibaren Dubai, yabancı yatırımcılara mülk edinme hakkı sağlayan öncü emirliklerden biri olmuştur. Freehold bölgelerinde yabancılar, satın aldıkları mülkün yanı sıra arazinin de %100 sahibi olabilir. Bu hak, yatırımcının mülkünü satmasına, kiralamasına, devretmesine ya da miras yoluyla aktarmasına imkân sağlar.
Popüler Freehold Bölgeleri Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay, JVC, Dubai Hills Estate.
İkamet Şartı: Yabancıları Dubai’de oturma izni olmasa da geçerli pasaportla mülk edinebilmeleri mümkündür.
DLD (Dubai Land Department) Tüm mülkiyet kayıtları Dubai Kara Departmanı tarafından tutulur ve alım-satım işlemlerinde tapu tescili zorunludur.
Freehold kapsamı dışında kalan bölgelerde yabancılara, 10 yıldan 99 yıla kadar değişen sürelerle uzun vadeli kiralama (leasehold) hakkı tanınmaktadır.
Musataha & Usufruct Uzun süreli kullanım hakkı sağlayan sözleşmeler.
Arazi Sahipliği Leasehold’da sadece mülk kullanım hakkı tanınır, arsanın mülkiyeti devredilmez.
Dubai, yatırımcı dostu yapısıyla “vergi cenneti” olarak anılıyor.
Yıllık Emlak Vergisi YOK Mülk sahipleri düzenli emlak vergisi ödemez.
Sermaye Kazancı Vergisi YOK Mülkünüzü satarken elde ettiğiniz kâr vergiden muaftır.
Kira Geliri Vergisi YOK Kiralardan elde edilen gelir vergilendirilmez.
Gelir Vergisi YOK Bireysel gelir vergisi bulunmaz.
Devir Ücreti (Transfer Fee) DLD’ye ödenen tek seferlik %4 tapu devir ücreti vardır.
Belediye Konut Ücreti Yıllık kira değerinin %5’i oranında alınır ve faturaya yansıtılır.
Bakım & Servis Giderleri Site yönetimi, ortak alan bakımı ve hizmetler için yıllık aidatlar söz konusudur.
KDV (Katma Değer Vergisi) %5 KDV yalnızca ticari mülklerde ve bazı hizmetlerde uygulanır. Konut satışları ve kiralamaları genellikle KDV’den muaftır.
Dubai’de hem ikamet eden hem de ikamet etmeyen yabancılar, yerel ve uluslararası bankalardan mortgage alabilir.
Dubai, yabancı yatırımcılar için tam mülkiyet hakkı, vergisiz kazanç ve esnek mortgage imkânları ile dünyanın en cazip emlak piyasalarından biridir. Ancak süreçte hem finansal hem de hukuki adımları doğru yönetmek kritik öneme sahiptir. Bu nedenle güvenilir bir emlak danışmanı ve hukuk uzmanı ile çalışmak en doğru yaklaşımdır.
