Eğer bir mülk sahibi ve kiracı kira sözleşmesinde kira bedelini belirtmezlerse, kira bedeli benzer özelliklere sahip mülklerin kira bedellerine göre belirlenir.
Soru: Geçtiğimiz ay Dubai'deki iki yatak odalı dairemin kira sözleşmesini %15'lik bir kira artışıyla yeniledim. Aynı olanaklara sahip benzer dairelerde oturan iki komşumun sözleşmeleri ise kira artışı olmadan yenilendi. Sözleşmeyi ben imzaladığım için itiraz edebilir miyim?
Cevap: Sorunuz doğrultusunda, Dubai Emirliği'nde Kiracı ve Ev Sahibi Arasındaki İlişkiyi Düzenleyen 2007 tarihli (26) sayılı Kanunu Değiştiren 2008 tarihli (33) sayılı Kanun hükümleri ("Dubai Kiracılık Kanunu") uygulanmaktadır.
En son haberlerden haberdar olun. KT'yi WhatsApp kanallarından takip edin.
Dubai'de kira bedeli, kira sözleşmesinde belirtilmelidir. Eğer mülk sahibi ve kiracı kira sözleşmesinde kira bedelini belirtmezlerse, kira bedeli benzer özelliklere sahip mülklerin kira bedellerine göre belirlenir. Bu, Dubai Kira Kanunu'nun 9. maddesine uygundur.
Ayrıca, kira bedeli ve ödeme koşulları, bir mülk sahibi ile kiracı arasında yapılacak anlaşmaya tabidir; ancak kararlaştırılan kira bedelinin, Dubai Arazi Dairesi ("DLD") kira endeksi tarafından belirlenen azami eşiği ve Dubai Emirliği'ndeki Gayrimenkul Kiralarındaki Artışın Belirlenmesine İlişkin 2013 tarihli 43 Sayılı Dubai Kararnamesi'nde belirtilen kira artışlarını aşmaması şartıyla.
Yukarıda belirtilenlere uygun olarak, Dubai'deki bir mülkün sahibi, genel uygulama gereği, yeni bir kira sözleşmesinin zamanlamasına, kira sözleşmesinin yenilenmesine veya taraflar arasında kararlaştırılan taksit sayısına bağlı olarak kira bedellerini kendi takdirine göre belirleyebilir; ancak bu uygulamanın Dubai Arazi Dairesi (DLD) Kira Endeksi tarafından belirlenen geçerli kira endeksine uygun olması şartıyla.
Öncelikle bu konuyu dostane bir şekilde çözmek için mülk sahibiyle görüşebilirsiniz. Ayrıca, DLD'nin resmi platformunda bulunan DLD Kira Endeksi'ne bakarak mevcut kira bedelinizin uygunluğunu doğrulayabilirsiniz. Eğer tahsil edilen kira bedeli belirlenen endeksle uyuşmuyorsa, uygun bir çözüm için konuyu Gayrimenkul Düzenleme Kurumu'na (REA) taşımayı düşünebilirsiniz.
Uygulanacak yasa: Dubai Emirliği'nde Kiracılar ve Ev Sahipleri Arasındaki İlişkiyi Düzenleyen 2007 tarihli (26) sayılı Yasayı Değiştiren 2008 tarihli (33) sayılı Yasa.
Ashish Mehta, Ashish Mehta & Associates'in kurucusu ve yönetici ortağıdır. Dubai, Birleşik Krallık ve Hindistan'da avukatlık yapma yetkisine sahiptir. Firmasının tüm detayları www.amalawyers.com adresinde bulunmaktadır. Okuyucular sorularını news@khaleejtimes.com adresine e-posta ile gönderebilir veya Legal View, Khaleej Times, PO Box 11243, Dubai adresine posta yoluyla iletebilirler.
Yasal Uyarı: Yukarıda verilen bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Resmi bir hukuk danışmanına başvurmanız önerilir.
